VU Magazine 1980 - pagina 163

Wl magazine 29

Het produkt woonhuis

Jongeren betalen meer voor wonen dan ouderen peil dan ontstaat de mogelijkheid van onder andere een verstoorde kapitaalmarkt. En dat is dan een reden om tijdelijk pas op de plaats te maken. Een woning kost al gauw het drie- tot viervoudige van het jaarinkomen van een modale werker. Dat geld moet ergens vandaan komen en de kapitaalmarkt heeft ook geen onbegrensde mogelijkheden".

foto: Jan Vonk

De jonge generatie, maar niet alleen die, neemt waar dat Nederland in vijfendertig naoorlogse jaren een reusachtige welvaart heeft bereikt. We kunnen alle produkten in overvloed maken en van gekkigheid weten we niet hoevéél we daarvan op de markt moeten dumpen. Maar in een allereerste levensbehoefte - woonhuizen - kan nog steeds niet worden voorzien. Met name de jongeren zijn daarvan het slachtoffer, zoals we zullen zien. Wat is het eigenaardige aan dit produkt, het produkt woonhuis, dat het niet in voldoende mate wordt geproduceerd? Zitten er elementen in het produkt zelf die dat bewerkstelligen? Hoe moet je het anders verklaren? We praten hierover met Dr. A. G. ter Hennepe, die op 28 februari promoveerde op het proefschrift ,,Bouwmarktonderzoek". Daags na de plechtigheid onderstreepte een veldslag tussen Mobiele Eenheid en krakers in Amsterdam dat voor wat betreft woonruimte niet gesproken mag worden van een verzadigde markt. Zijn proefschrift was voor VUmagazine aanleiding om te speuren naar het antwoord op de vraag: waar komt vijfendertig jaar woningnood vandaan? Ter Hennepe: ,,Ik denk dat het vooral technische oorzaken heeft. De meeste produkten kun je mechanisch of soms zelfs geautomatiseerd maken, zoals

een auto. Dat is ons in de woningbouw nog steeds niet gelukt. Op de eerste plaats: een huis is een groot ding. Op de tweede plaats: het produktie-apparaat moet telkens worden verplaatst, van bouwplek naar bouwplek''. - Maar dat geldt ook voor kantorenbouw ... ,,Ja, maar ook daar heeft vrij lang een een tekort geheerst. De produktie is vrij lang gereguleerd geweest door de overheid. Tot rond 1970 was er een plafond van wat gebouwd mocht worden, want dit produkt pleegt een behoorlijke aanslag op onze ekonomie. Voer je dat op tot boven een bepaald

- Toch is er een reusachtige leegstand van kantoren. ,,Maar dan moet u ook eens kijken naar wat de kantoorprijzen gedaan hebben in vergelijking met de huizenprijzen. Als we de laatste hetzelfde hadden laten doen als de eerste dan hadden we nu meer woningen gehad en waren er ook meer beleggers bereid gevonden om daarin te investeren. Maar ja, als wij de huren gaan beheersen en we ontwerpen daar allerlei ingewikkelde stelsels voor, dan doet de institutionele belegger niet meer mee. Vanuit diens standpunt begrijpelijk. Maar dat hebben we bij kantorenbouw nooit gedaan. Dat maakt een groot verschil". Dus afschaffing van de huurbeheersing? ,,Daar zou ik wel voor zijn. Jongeren kunnen dan vrij met ouderen konkurreren. Er komt in ieder geval een eerlijker verdeling uit de bus. En aan te hoge prijzen valt altijd wel iets te doen".

Vrijheid blijheid Ter Hennepe zou dan ook willen voorstellen om de woningbouw zoveel mogelijk over te laten aan woningbouwverenigingen, gemeenten, partikulieren en institutionele beleggers. ,,Laat het vrije marktmechanisme zoveel mogelijk z'n gang gaan. Ik denk dat dat beter zou werken dan nu. Wel zou het de woningen een stuk duurder kunnen maken. In Duitsland hanteert men een dergelijk systeem. Daar is amper nog een tekort, wél is wonen er duur". Ter Hennepe heeft daar twee oplos-

Deze tekst is geautomatiseerd gemaakt en kan nog fouten bevatten. Digibron werkt voortdurend aan correctie. Klik voor het origineel door naar de pdf. Voor opmerkingen, vragen, informatie: contact.

Op Digibron -en alle daarin opgenomen content- is het databankrecht van toepassing. Gebruiksvoorwaarden. Data protection law applies to Digibron and the content of this database. Terms of use.

Printen